Odgovor glasi: u većini situacija nije neophodno da budete fizički prisutni kako bi završili formalnosti u pogledu prenosa svojine na stanu ili drugom objektu ili zemljištu.
Svi se se sećamo situacija u kojima su vlasnici stana ili kuće ostajali bez nekretnine jer se nisu na vreme izvršili knjizenje stana u katastar.
Kupovina stana, poslovnog objekta ili zemljišta je za pojednica kao i za firmu ogroman ulog i to jedna od situacija koja nosi puno optimizma, ali i neizvesnosti. Tada je na ulogu veliki kapital koji ste naporno stvarali dug period of time vremena. Obzirom da se radi o oblasti koja trpi česte izmene zakonskih i podzakonskih propisa i procedura koji je uređuju, to su poslovi koji su skopčani sa realnim rizicima.
Pripremite Potrebnu Dokumentaciju Priprema dokumentacije zavisi od specifične situacije vaše nekretnine. Uvek imajte originalne ili overene kopije potrebnih dokumenata, kao što su ugovori, lična dokumenta, građevinske dozvole i druge relevantne isprave.
U nastavku ćemo pokušati da odgovorimo na neka od navedenih pitanja. A za sva dodatna pitanja stojimo na raspolaganju:
Sve ovo i brojna druga pitanja u vezi sa sigurnom kupovinom najbolje mogu proveriti stručnjaci u oblasti, advokati specijalizovani za nekretnine.
Advokat za parnični postupak zastupa klijente u sudskim sporovima, pruža pravne savete, priprema pravne dokumente i predstavlja njihove interese tokom sudskih rasprava radi zaštite njihovih prava i interesa u skladu sa click here zakonom.
Kada imate issue bilo koje vrste u Katastru koji je u vezi sa Vaše nepokretnosti ili je došlo do zastoja u uknjiženju Vašeg prava svojine, hipoteke ili njenog brisanja ili unosa druge promene podataka, naš advokat za nekretnine će Vas zastupati u cilju efikasnog i ekonomičnog rešavanja problema.
Kupovina stana u zgradi u izgradnji ima svoje specifičnosti i zahteva posebnu pažnju. Procedura podrazumeva proveru potrebne dokumentacije, pregovaranje o dinamici plaćanja kupoprodajne cene i ugovaranje garancija za kupca ako investitor ne ispuni svoje obaveze. Rizici uključuju mogućnost neizgradnje objekta, kašnjenja u izgradnji, izmene projekta, problema sa kvalitetom izgradnje i nedostatak upotrebne dozvole te je neophodna posebna pažnja pri sastavljanju ugovora i ugovoranju sredstava obezbeđenja.
U današnje vreme smanjene mobilnosti ljudi usled epidemije i raznih formalnih i neformalnih prepreka za nesmetano putovanje, često nas kontaktiraju iseljenici iz Srbije koji žele da prodaju svoju nepokretnost.
Suvlasništvo (a sa tim i pravo preče kupovine) u praksi advokata se često se može sresti pri razvodu braka, ako se supružnici ne odluče za drugi design podele imovine.
Ugovori o house i facility administration-u: reguliše se upravljanje, održavanje i korišćenje prostora uz odgovarajuće mehanizme zaštite.
Prvo se podnosi zahtev za uvid u projektnu dokumentaciju na odgovarajućem obrascu, uz navođenje podataka potrebnih za pronalaženje originala, a kada korisniku bude omogućen uvid i fotokopiranje neophodno je da isti poseduje tehničko znanje, ili pratioca (stručno lice), kako bi mogao identifikovati tražene objekte u okviru predmeta, jer tu vrstu usluga Arhiv ne pruža. Na osnovu pribavljenih fotokopija nadležni organ jedinice lokalne samouprave izdaje uverenje o specifikaciji posebnih delova zgrade. Ukoliko ni u Arhivu ne postoji dokumentacija ili nadležni organ jedinice lokalne samouprave na osnovu nje ne može izdati uverenje, neophodno je da sudski veštak građevinske struke izradi tehničku dokumentaciju.
U našem pravu, da bi kupac stekao pravo svojine na nekretnini pored zaključenog ugovora o kupoprodaji neophodno je izvršiti uknjižbu prava svojine u nadležnoj filijali Katastra nepokretnosti. Zahtev za uknjižbu podnosi kupac, a ovo može učiniti i njegov advokat na osnovu izdatog punomoćja.